Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 360 m²
Holešov, Tučapy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Poslední příležitost ke koupi novostavby rodinného domu v Tučapech u Holešova
Nabízíme k prodeji poslední volnou novostavbu rodinného domu z menšího projektu čtyř novostaveb v klidné části obce Tučapy u Holešova. Pokud hledáte nové bydlení v příjemné lokalitě, jedná se o poslední možnost koupit dům z této nové výstavby. Dům je postaven v energetické třídě B a je připravený k okamžitému nastěhování.
Hlavní parametry:
dispozice: 5+kk
podlahová plocha domu: 178 m²
garáž: 23 m²
terasa: 29 m²
pozemek: 360 m²
možnost přikoupení navazující zahrady
Dispozice domu
V 1. NP se nachází:
velká garáž se sekčními vraty na dálkové ovládání s průchodem přímo na terasu
vstupní chodba s místem pro vestavnou skříň a botník
technická místnost s technologií prémiového tepelného čerpadla Bosch Termotechnika a prostorem pro pračku a sušičku
koupelna s WC
ložnice v přízemí
praktický úložný prostor pod schodištěm
obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu
Ve 2. NP se nachází tři samostatné pokoje, koupelna s WC a šatna.
Ve 3. NP je půda, která může sloužit jako velký úložný prostor.
Technické provedení a vybavení
zateplení fasády polystyrenem a střechy minerální vatou
nadstandardní plastová okna s trojskly (hloubka rámu 88 mm) s venkovními elektricky ovládanými žaluziemi
prémiové tepelné čerpadlo Bosch Termotechnika pro úsporné vytápění a ohřev vody
retenční nádrž pro využití dešťové vody na zálivku
napojení na elektřinu (230/400 V), obecní vodovod a kanalizaci
Dům nabízí moderní a úsporné bydlení s promyšlenou dispozicí. Velkou výhodou je také možnost rozšíření pozemku o další zahradu, což poskytuje více prostoru pro relaxaci či zahradní využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (57812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2062 m
MHD
73 m
školka
249 m
lékař
1856 m
pošta
2278 m
restaurace
1843 m
škola
2326 m
obchod
2332 m
vlak
2460 m
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 9.76 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 449 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Holešov, Tučapy)
- Nádraží
- 2495 m (Dobrotice)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |