Nemovitosti

Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1001 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný samostatně stojící rodinný dům s krásnou zahradou, garáží a skvělým potenciálem dalšího rozšíření – to vše na pozemku o výměře 864 m². Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě Bystřice pod Hostýnem, ulice Slobodova. Využití a výhody: Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky – skvělá příležitost pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo investici. Dispozice domu: 1.Nadzemní podlaží Vstupní hala, obývací pokoj, kuchyně, spíž, koupelna, samostatné WC, dílna, garáž, sklad, vstup na zahradu. 2.Nadzemní podlaží: Obývací pokoj, kuchyně, spíž, 3 pokoje, šatna, koupelna, samostatné WC, vstup na balkon Sklep: Technické zázemí – plynový kotel a kotel na tuhá paliva, sklad paliva, praktický úložný prostor na ovoce a zeleninu. Technické parametry: - voda: napojeno na obecní řád - kanalizace: napojeno na obecní kanalizaci - vytápění: plynový kotel, možnost vytápění i kotlem na tuhá paliva - krb v obývacím pokoji - elektřina: 220 V, 380 V - kolaudace v roce 1975 - dům je zateplený - zastavěná plocha 137 m², užitná plocha bytových jednotek 165 m² - pozemek o výměře 864 m² Lokalita, která má co nabídnout: Tento dům je výjimečný svou polohou a příjemným napojením na okolní přírodu. Nabízí prostor, klid a potenciál, který si vás hned získá. Kombinuje klidné bydlení s dokonalou dostupností – veškeré důležité služby, centrum města, obchody, úřady, školy, školky, poliklinika, restaurace i kulturní zařízení jsou v pohodlné vzdálenosti do 10 minut chůze. Město je obklopeno nádhernou přírodou Hostýnských vrchů, která vybízí k rodinným výletům, cyklistice i procházkám. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (42424 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
1001 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
reality-lenka-kondyskova

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1025 m MHD 301 m školka 778 m lékař 883 m pošta 1424 m restaurace 1103 m škola 961 m vlak 301 m

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.96 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 174 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
370 m (Bystřice pod Hostýnem, žel.st.)
Nádraží
302 m (Bystřice pod Hostýnem)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno