Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 183 m²
Prasklice, Prasklice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s garáží a novou střechou v obci Prasklice.
Hledáte cenově dostupný rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 60 m²,hospodářskou budovou cca 30m² situovaný v klidné obci Prasklice. Součástí nemovitosti je menší uzavřený dvůr a samostatná garáž o výměře 19 m².
Dům je postaven z pálených cihel, je suchý a v dobrém technickém stavu z hlediska konstrukce. Velkou výhodou je nová střecha, která představuje významnou úsporu budoucích investic. Interiér je určen k modernizaci, nicméně veškeré vybavení je plně funkční, takže je možné dům ihned využívat nebo rekonstruovat postupně. Možnost půdní vestavby. Velmi vhodný i k chalupaření.
Technické informace: vytápění zajišťují plynové vafky, plyn je zaveden do domu. Možnost instalace plynového kotle, krbových kamen nebo vytápění na tuhá paliva, protože dům disponuje dvěma komíny. Elektřina je funkční včetně 400 V (třífázového připojení). Voda je čerpána z vlastní studny, přičemž veřejný vodovod vede přímo před domem, což umožňuje snadné napojení. Hloubka studny je cca 5m s vydatným pramenem. Pokud hledáte dům, do kterého můžete promítnout své vlastní představy a zároveň oceníte klidné bydlení na vesnici, tak nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.67 mil. Kč (27833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-osobni-makler-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
2874 m
MHD
136 m
školka
2359 m
lékař
2847 m
pošta
1785 m
restaurace
2925 m
škola
2847 m
obchod
2868 m
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 15 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 140 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Prasklice)
- Nádraží
- 7175 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |