prodej bytu 2+1 62 m²
Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt po rekonstrukci - Strojetice u Kryr klidná lokalita, D6 jen 2 km Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 62 m², který se nachází v klidné obci Strojetice u Kryr, pouhé 2 km od dálnice D6. Lokalita nabízí výbornou dostupnost směrem na Prahu i Karlovy Vary, stejně tak do Žatce a Mostu, což zajišťuje široké pracovní možnosti při zachování klidného bydlení mimo městský ruch. Byt je umístěn v cihlovém bytovém domě se dvěma nadzemními podlažími, kde se nacházejí pouze čtyři bytové jednotky, což zaručuje dostatek soukromí a příjemné sousedské prostředí. K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře cca 12 m² a parkování je možné přímo u domu. Jednotka je v osobním vlastnictví a prošla kompletní rekonstrukcí. V bytě je nové vybavení, včetně plovoucích podlah, moderní kuchyňské linky, plastových oken a koupelny s vanou. Součástí bytu je také krb, který vytváří příjemnou atmosféru a zajišťuje komfortní vytápění v chladnějších měsících. Byt je osazen radiátory s možností napojení na různé typy vytápění – konkrétní typ kotle si nový majitel zvolí dle vlastních potřeb. Byt má nové elektrické rozvody, vypínače a je kompletně vyštukovaný. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu 230 V (jistič 16 A). Internetové připojení je možné řešit bezdrátově. Velkou předností této nabídky je klidná lokalita v kombinaci s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností v okolí. Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (35484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.12.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09470
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -6.4 % |
| 12.09.2026 | 2.35 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 2.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
35 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.77 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 5 km)
2.49 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 151 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Kryry, Strojetice, křiž.)
- Nádraží
- 4260 m (Kryry)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.20 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |