Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1024 m²

Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte bydlení nedaleko přírody v krásném prostředí, mohla by být tato nemovitost tou pravou.
Jedná se dům, který vznikl spojením dvou nemovitostí.
Vejdeme předsíní přímo do prostorné kuchyně  s kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem. Po dvou schůdcích sejdeme do levé části nemovitosti kde je ložnice a menší koupelna se sprchovým koutem a toaletou.  Vpravo vejdeme do prostoru - haly , kde jsou umístěna krbová kamna a vstupy do dvou samostatných pokojů. Dále chodbou dojdeme do koupelny s vanou , umývadlem a toaletou.
Nemovitost je členitá, má dvě terasy s krásným výhledem na terasovitou zahradu, letní kuchyni a několik místností , které lze využít k různým účelům . ( sklad, dílna )
Za domem je zahrada, jejíž první část je ve svahu, jsou zde vytvořeny terasy a slouží jako okrasná. Druhá část zahrady je za potůčkem a jsou zde dva rybníky i s jejich obyvateli .
Nemovitost je napojena na všechny sítě , mimo kanalizace.
Pro další informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (21233 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1024 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 772 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 252

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 539 m školka 1032 m lékař 1153 m pošta 578 m restaurace 4170 m škola 590 m vlak 4383 m

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 083 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 539 m
Nádraží: 1267 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno