Nemovitosti

Prodej rodinného domu 39 m², pozemek 404 m²

Kvasice, Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v oblíbené, klidné části, Kvasice. Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané části malebné obce Kvasice (okres Kroměříž). Stav objektu je určen k celkové rekonstrukci (případně k demolici a výstavbě nového domu). Dům se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností a rychlým dosahem do Kroměříže či Otrokovic. Inženýrské sítě jsou v přímém dosahu pozemku.

Parametry

Cena
750 000 Kč (19231 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
404 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agentura-zvonek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 202 m školka 522 m lékař 181 m pošta 801 m restaurace 140 m škola 238 m vlak 2687 m

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.81 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 612 484 · váha 12 %
Model z dat 1.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 705 Kč/m² → 612 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 865 129 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.57 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Kvasice, u kapličky)
Nádraží
2715 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno