Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 171 m²
Litenčice, Strabenice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD / chalupa s vnitřní dispozicí 2+1, která se nachází na okraji malé obce Strabenice, která je místní části obce Litenčice vokr. Kroměříž.
Dispozice domu: vstup zádveří s chodbou vpravo ložnice v čele koupelna se sprch. koutem a s WC vlevo průchozí kuchyně dále obývací pokoj. Výstup na půdu z chodby domu (po žebříku).
Technický stav domu je dobrý, i když jsou vhodné další stavební úpravy a údržba. Střecha krovy jsou v dobré kondici, krytina jsou ethernitové šablony.
IS: elektřina, plyn je zaveden (aktuálně je odpojený možno znovu připojit), kanalizace obecní. Okna jsou plastová (dvojskla), rozvody elektřiny jsou zánovní již v mědi. Dům je bez podsklepení.
Strabenice (část městyse Litenčice) představují ideální lokalitu pro milovníky venkovského klidu, kteří hledají chalupu v autentickém prostředí Litenčické pahorkatiny na rozhraní Hané a Chřibů. V bezprostřední blízkosti se nachází přírodní rezervace StrabišovOulehla, známá výskytem vzácných orchidejí, což lokalitu předurčuje k turistice a relaxaci. Jako místní část těží obec Strabenice ze zázemí blízkého městyse Litenčice, kde se nachází základní služby občanské vybavenosti jako např. místní úřad, pošta, zákl. umělecká škola, místní hostinec, obchod s potravinami, TJ Sokol. Pro širší občanskou vybavenost je spádovým městem historická Kroměříž (cca 20 km), Uherské Hradiště (30km), případně městečka Koryčany (15km) nebo MorkoviceSlížany (9km). Dostupnost z Kroměříže dorazíte autem za cca 26 minut, z Brna je to přibližně 65 km, ze Zlína cca 45km, což lokalitu činí dostupnou i pro víkendové výjezdy z větších měst.
Litenčická pahorkatina nabízí síť cyklistických (polních a lesních) cest i silnic III. třídy. Oblíbený je okruh na nejvyšší vrchol Hradisko (518 m n. m.), který poskytuje výhledy na celou Hanou. Vzdálenější cíle pro náročnější cyklisty jsou v dosahu Chřiby s hustou sítí značených cyklotras vedoucích k hradu Buchlov nebo na rozhlednu Brdo.
Nabídka je ideální pro ty, kteří hledají venkovské bydlení nebo rekreaci s dotekem historie a přírody. Obec se nachází mimo hlavní dopravní tahy, což zaručuje minimální hluk a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi.
Možné financovat hypotečním úvěrem, který pro vás zdarma vyřídíme za nejvhodnějších podmínek na trhu.
Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (26653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- era-realpatria
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 58
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
258 m
školka
2623 m
lékař
4380 m
pošta
2459 m
restaurace
2111 m
škola
2459 m
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.30 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.02 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 912 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 171 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1939 m (Hoštice)
- Nádraží
- 7379 m (Zdounky)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |