Prodej rodinného domu 860 m², pozemek 1316 m²

Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G - PENB je aktuálně ve zpracování.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná nemovitost v krásné lokalitě Tesák nabízí spojení bydlení, soukromí a širokých možností podnikání. Dům se nachází na polosamotě uprostřed nádherné přírody Hostýnských vrchů, obklopen lesy a turistickými trasami. Díky své velikosti a promyšlené dispozici je ideální pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího.

Tesák patří mezi nejvyhledávanější místa Hostýnských vrchů. V bezprostřední blízkosti se nachází poutní místo Svatý Hostýn, rozhledna Kelčský Javorník i množství turistických, cyklistických a běžkařských tras. Lokalita nabízí klid, čistý horský vzduch a nádherné prostředí pro každodenní život.

Základní informace o nemovitosti:

- celková plocha objektu cca 860 m&#178;
- dva samostatné apartmány vhodné pro bydlení nebo pronájem
- až 14 pokojů s možností úprav dle vlastních potřeb
- prostorná společenská místnost s krbem (75 m&#178;)
- plně vybavená kuchyně (75 m&#178;)
- venkovní terasa
- sklepní prostory
- lokální pramenitá voda
- cca 25 parkovacích míst
- pozemky o výměře cca 1 316 m&#178; + zahrada
- velmi nízké provozní náklady

Dispozice domu nabízí mimořádnou variabilitu. V jedné části se nachází prostorná společenská místnost s dominantním krbem, velká kuchyně se zázemím a sklepní prostory. V patře je situován komfortní apartmán o velikosti 75 m2, na který navazuje půdní prostor s možností vybudování dalších obytných místností, šatny nebo pracovny.

Druhá část domu nabízí několik pokojů, z nichž část disponuje vlastní koupelnou a sociálním zařízením, další mají koupelny společné. V přízemí je navíc druhý apartmán s vlastní kuchyňkou, koupelnou a WC. Nechybí technické zázemí, kotelna ani místnosti vhodné jako sklad či dílna.

Nemovitost prošla v letech 2009-2012 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly kompletně vyměněny rozvody elektřiny a vytápění v mědi, osazena nová okna, provedena nová zateplená střecha, rekonstrukce komínů včetně vložkování a zateplení obvodového pláště. Vytápění zajišťuje automatický kotel s násypkou na uhlí a záložní kotel na dřevo s možností budoucí přestavby na plynové vytápění. Součástí areálu je také sklep, prostorná garáž, dřevostavba na uskladnění nářadí, voliéra a dostatek parkovacích míst přímo u domu. Energetická náročnost budovy: G - PENB je aktuálně ve zpracování.

Dům nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení nebo bydlení spojené s podnikáním. Díky dispozici je ideální například pro provoz penzionu, apartmánového ubytování, firemního či školicího centra, wellness, ordinace, kanceláří nebo jiných podnikatelských aktivit.

Pokud hledáte nemovitost, která nabízí jedinečné spojení soukromí, krásné horské přírody a zároveň prostor pro realizaci vašich podnikatelských plánů, je tato nabídka právě pro vás.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.80 mil. Kč (17209 Kč/m²)
Užitná plocha: 860 m²
Pozemek: 1316 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 463

Vzdálenosti

bankomat 7018 m MHD 117 m školka 5640 m lékař 5731 m pošta 5509 m restaurace 64 m škola 5804 m vlak 6445 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.80 mil. Kč

17 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.53 mil. Kč

17.81 mil. – 28.57 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 20.03 mil. · váha 39 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 25.07 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 37.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 289 Kč/m² → 20.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 27.86 mil. Kč (3096 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 23.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 416 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 37.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:32

Rozsáhle zrekonstruovaný dům v Hostýnských vrších vhodný pro vícegenerační bydlení nebo penzion. Výhodou jsou nízké náklady a vlastní pramenitá voda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: lokální pramenitá voda
topeni: automatický kotel s násypkou na uhlí a záložní kotel na dřevo
stav strechy: zateplená střecha
prislusenstvi: sklep, prostorná garáž, dřevostavba na uskladnění nářadí, voliéra, 25 parkovacích míst
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Rajnochovice, Tesák)
Nádraží: 6450 m (Loukov)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno