Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 151 m²
Bezměrov, Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výrazné snížení ceny!
V klidné části Bezměrova u Kroměříže nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1, který stojí na pozemku o výměře 151 m² a nabízí přibližně 123m² užitné plochy. Dům se nachází mimo hlavní silnici a součástí nemovitosti je také menší zahrádka a garáž určená k rekonstrukci.
Dispozice je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba s otevřeným schodištěm, kuchyně, prostorný obývací pokoj, koupelna a kotelna. Z přízemí se zároveň vychází přímo na zahrádku za domem. V patře jsou dva větší pokoje, jeden menší pokoj a připravený prostor pro vybudování druhé koupelny. Právě dvě koupelny mohou být po dokončení domu praktickým řešením pro každodenní rodinné bydlení.
Dům je postaven z tvárnic a vážanské bílé cihly a v rámci dosavadních úprav byla již osazena plastová okna. Nemovitost je aktuálně ve stavu započaté rekonstrukce, takže je potřeba počítat s jejím dokončením. Výhodou je, že nový majitel může další práce, materiály i výslednou podobu interiéru přizpůsobit svým požadavkům. K domu patří také garáž, která rovněž čeká na rekonstrukci. Menší zahrada za domem poskytne dostatek místa pro posezení, grilování nebo nenáročnou výsadbou, aniž by vyžadovala náročnou údržbu velkého pozemku.
Bezměrov leží jen několik minut autem od Kroměříže, takže je dobře dostupný za prací, školou, nákupy i dalšími službami. V Kroměříži je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů, sportovišť a dalších služeb.
Výhodou Bezměrova je také vlakové a autobusové spojení. Autem se rychle dostanete do Kroměříže i k dálnici D1, odkud lze pokračovat směrem na Brno, Přerov, Olomouc nebo Zlín.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (28447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3370 m
MHD
150 m
školka
294 m
lékař
2893 m
pošta
3401 m
restaurace
3087 m
škola
294 m
obchod
6154 m
vlak
384 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
28 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.99 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.82 mil. · váha 15 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 772 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Bezměrov, náves)
- Nádraží
- 378 m (Bezměrov)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |