Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 151 m²
Bezměrov, Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Možná dohoda!!!
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Bezměrov, která se nachází nedaleko Kroměříže. Dům je situován v klidné části obce mimo hlavní silnici, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení.
Nemovitost je aktuálně ve stavu započaté rekonstrukce, což dává novému majiteli možnost dokončit úpravy dle vlastních představ a vytvořit si moderní a útulné bydlení.
Dům stojí na pozemku o výměře 151 m² a nabízí užitnou plochu cca 105 m². Součástí je také garáž, která je určena k rekonstrukci. V přízemí se nachází vstupní chodba s otevřeným schodištěm do patra, kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna, kotelna a vstup na menší zahrádku za domem. V patře jsou k dispozici dva větší pokoje, jeden menší pokoj a prostor pro dobudování další koupelny, což zvyšuje komfort budoucího bydlení.
Dům je postaven z tvárnic a vážanské bílé cihly a má již vyměněná plastová okna. Po dokončení rekonstrukce vznikne praktické a moderní bydlení s menší zahradou, která poskytne příjemné místo k odpočinku.
Bezměrov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do města. Nachází se pouhých 8 minut jízdy od Kroměříže, kde je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i služby.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – v obci je autobusové i vlakové spojení do Kroměříže a okolí. Velkým benefitem je také rychlý nájezd na dálnici D1, která je vzdálena jen několik minut jízdy a umožňuje pohodlné spojení směrem na Brno, Zlín i Olomouc.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s možností dokončení podle vlastních představ v dobře dostupné lokalitě.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3370 m
MHD
150 m
školka
294 m
lékař
2893 m
pošta
3401 m
restaurace
3087 m
škola
294 m
vlak
384 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 3.31 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 459 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Bezměrov, náves)
- Nádraží
- 378 m (Bezměrov)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |