Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 808 m²

Chropyně, Plešovec · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele bychom Vám rádi nabídli ke koupi zajímavý pozemek o celkové výměře 808 m2 s domem, situovaným ve velmi klidné části obce Plešovec, přímo na břehu říčky Malá Bečva. Právě samotná poloha a naprosté soukromí dělá z této nabídky mimořádnou příležitost k pořízení vlastního bydlení. Dům, který je součástí pozemku, je ve stavu před rekonstrukcí. Dispozičně jde o z části patrovou stavbu se čtyřmi místnostmi a hospodářským zázemím. Součástí pozemku je i studna. Výhodou je rovněž možnost napojení na veškeré IS. Původní myšlenka majitele byla stavba na půdorysu současné budovy v kombinací s její demolicí. Pokud máte vztah k přírodě, toužíte po klidu a soukromí a nebo jste aktivní rybář, je tato nabídka ideální právě pro Vás. Neváhejte nás kontaktovat, těšíme se na Vás na osobní prohlídce!

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (19500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
808 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-klic

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2363 m MHD 157 m školka 2697 m lékař 2654 m pošta 2316 m restaurace 2131 m škola 2166 m vlak 2439 m

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 283 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Chropyně, Plešovec, náves)
Nádraží
2443 m (Postoupky)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno