Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 900 m²
Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem k rekonstrukci na atraktivní adrese v Hulíně, doslova v centru města a přitom v klidu a bez hluku aut, krásné místo blízko vody a kostela.
Nabízíme k prodeji v řadové zástavbě stojící rodinný dům z roku 1928, situovaný na slunečnou jižní stranu v ulici Tyršova obce Hulín. Zděný dům o užitné ploše cca 200 m² stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 900 m².
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě (voda + studna s kvalitní vodou+studna např. pro tepelné čerpadlo, elektřina, plyn, kanalizace) a v průběhu let prošla několika drobnými úpravami. Aktuálně je určena k rekonstrukci nebo výstavbě nového domu dle současných trendů a norem, která umožní novému majiteli komfortní a klidné bydlení dle vlastních představ — ať už pro klidné rodinné bydlení, zřízení ateliéru nebo firemního zázemí.
Velkým benefitem je vlastní zahrada s možností vjezdu přes průjezd domu s dostatkem soukromí, ideální pro relaxaci nebo volnočasové aktivity. Klidná a vyhledávaná lokalita v Hulíně zajišťuje příjemné a pohodové bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v klidu s charakterem a potenciálem.
Na prohlídky této zajímavé nemovitosti se těší realitní makléř Alexandr Jedlička. Přijďte se podívat.
Nemovitost má projektovou dokumentaci a PENB. V případě vážného zájmu lze o ceně nemovitosti ještě jednat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (16500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
164 m
školka
479 m
lékař
270 m
pošta
560 m
restaurace
208 m
škola
120 m
obchod
5033 m
vlak
833 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
16 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.19 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 689 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:31
Zděný rodinný dům z roku 1928 v centru Hulína na prostorném pozemku. Nemovitost je určena k rekonstrukci nebo nové výstavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda + studna
- rok stavby
- 1928
- prislusenstvi
- zahrada, průjezd
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Hulín, nám.)
- Nádraží
- 724 m (Hulín)
- Olomouc hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |