Prodej pozemku 1169 m², Damníkov

Damníkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.51 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 1169 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 169 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V, 400 V Inženýrské sítě: Vodovod, Plyn, Elektřina K nastěhování: 24. 7. 2026 Odpad: Septik Plyn: Plynovod Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 309-NP00621

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	1.51 mil. Kč	-18.8 %
23.08.2026	1.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.51 mil. Kč

1 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.70 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 818 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 547 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 818 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1779 m (Luková, most)
Nádraží: 1585 m (Anenská Studánka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
05.09.2026	zlevněno 1.86 mil. → 1.51 mil.
23.08.2026	přidáno