prodej bytu 1+kk 36 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 36 m², Ústí nad Labem - Klíše V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi byt dle prohlášení vlastníka o dispozici 1+1 po dispoziční úpravě s celkovou podlahovou plochou 35,6 m² vč. příslušenství, který se nachází v cihlovém domě v oblíbené lokalitě Klíše – Masarykova ulice. Díky dispoziční úpravě však nabízí otevřenější a vzdušnější uspořádání interiéru, které působí moderním dojmem a vytváří příjemný prostor pro každodenní bydlení. V bytě byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, srovnání podlah s následnou pokládkou vinylové krytiny, nové sádrokartonové podhledy a konstrukce, hladké sádrové stěrky, výměna interiérových i vstupních dveří a osazení nových plastových oken s izolačním trojsklem. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a granitovým dřezem s baterií. Vedle kuchyňské linky zůstává prostor pro umístění lednice nebo myčky dle představ nového majitele. Koupelna disponuje sprchovým koutem, WC, bojlerem, koupelnovou skříňkou s umyvadlem, osvětleným zrcadlem a přípravou pro připojení pračky. O vytápění se stará elektro kotel Protherm, který prošel pravidelnou revizí. Velkou předností bytu jsou velmi nízké měsíční náklady, které aktuálně činí pouze 600 Kč. Lokalita Klíše patří mezi nejvyhledávanější části Ústí nad Labem. V docházkové vzdálenosti naleznete zastávky MHD, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, lékaře i další občanskou vybavenost. Nedaleko se nachází Městský stadion, sportovní areály, dětská hřiště i dostatek zeleně pro aktivní odpočinek. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení s centrem města i ostatními částmi Ústí nad Labem. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (72194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- ElnestoReality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 222 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00041
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -10.3 % |
| 16.10.2026 | 2.90 mil. Kč | +7.4 % |
| 07.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -1.8 % |
| 07.09.2026 | 2.75 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
72 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.35 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.65 mil. · váha 79 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 678 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Městský stadion)
- Nádraží
- 2279 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.60 mil. |
| 16.10.2026 | zdraženo 2.70 mil. → 2.90 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.70 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |