Prodej vily 177 m², pozemek 1397 m²
Rajnochovice, Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné sídlo s historií, nebo prémiovou investici v jedinečné lokalitě? Představuji vám citlivě zrekonstruovanou meziválečnou vilu, kterou si nechal postavit významný holešovský továrník. Dům spojuje velkorysou eleganci první republiky s technickým komfortem, odpovídající požadavkům moderního bydlení.
Nemovitost stojí na slunném pozemku o rozloze necelých 1400 m² v krásné lokalitě Rajnochovic v podhůří Hostýnských vrchů. Pozemek bezprostředně sousedí s horským potokem a lesem, což zaručuje soukromí, klid a unikátní mikroklima srovnatelné s rakouskými Alpami.
Dispozice a rekonstrukce domu:
Vila prošla důkladnou modernizací – nové rozvody vody, elektřiny, plynu, vytápění plynovým kotlem, bojler na ohřev vody a nové podlahy. Vše s citem k zachování historického rázu.
• Přízemí: Dominantou je prosvětlená vstupní veranda s novými velkoformátovými okny. Následuje kuchyň s prostorným jídelním koutem, ložnice a obývací pokoj, kterému vévodí plně funkční kachlová kamna. 2 koupelny a 2 toalety. Další toaleta v mezipatře.
• Patro: 2 samostatné, prostorné ložnice (jedna se vstupem na balkon) a další menší kuchyňka s jídelnou.
• Dům je celopodsklepený.
Okolí domu jako dokonalé zázemí nejen pro rodinný relax:
Rozlehlá udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami, květinami a ovocnými keři. Dvě moderní pergoly s posezením, zázemí pro grilování a oslavy, dětské hřiště s ohništěm a zděná garáž.
Výjimečný potenciál nemovitosti:
1. Rodinné sídlo s neopakovatelným genius loci, které novostavbou na poli nenahradíte.
2. Prestižní firemní sídlo spojené s bydlením.
3. Investiční potenciál - krátkodobé pronájmy přes celý rok. Rodinné dovolené, teambuildingy, oslavy…
Přijeďte se přesvědčit o jedinečnosti tohoto místa osobně. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (78531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1397 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
7117 m
MHD
98 m
školka
2055 m
lékař
674 m
pošta
816 m
restaurace
771 m
škola
714 m
vlak
2985 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 9.57 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 814 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 497 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Rajnochovice, garáže)
- Nádraží
- 2985 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |