prodej bytu 2+1 65 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný, světlý byt s výhledem na staré město, Louny Hledáte bydlení blízko centra a zároveň v dostupnosti všech služeb? Nabízíme Vám nadstandartně velký byt s dispozicí 2+1 s užitnou plochou 65 m². Byt má výměru 58 m², velká lodžie s výhledem na staré město a na řeku má plochu 5 m², sklep 2 m². Při vstupu do bytu vejdete do prostorné chodby a z ní do obývacího pokoje s lodžií s výhledem na centrum. Další velký pokoj má dva vstupy, takže jej lze i rozdělit na dva menší pokoje nebo zde můžete mít prostor pro práci z domova. V kuchyni je často žádaná jídelní část s velkým oknem. V koupelně se nachází rohový sprchový kout, místo na pračku a toaleta. Byt prošel před lety částečnou rekonstrukcí, je zde nová elektřina (revize k dispozici), izolační plastová okna. Do bytu je zaveden plyn, jsou zde nové rozvody vody. K bytu náleží sklepní kóje. Nabízená bytová jednotka se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem, v ulici Petra Obrovce. Polovina domu má již zateplenou fasádu, zateplení druhé poloviny je nyní v plánu. SVJ nemá žádné dluhy ani úvěry. Vytápění je dálkové. Světlý byt je situovaný na východ a na západ. Okna na tyto dvě strany vám umožní snadné větrání v horkých letních dnech. Doporučujeme prohlídku tohoto bytu nejen těm, kdo hledají vlastní bydlení, ale i pro vhodnou investici s výnosem z pronájmu. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem ručeným jinou nemovitostí. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování. 

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (53385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 15.05.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N00594

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.47 mil. Kč	-0.6 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

rozpětí 3.47 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.24 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.47 mil.
24.08.2026	přidáno