Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1109 m²
Morkovice-Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mám pro Vás specifickou nemovitost ve městě Morkovice - Slížany na ulici Náměstí.
Město Morkovice - Slížany se nachází ve Zlínském kraji, okrese Kroměříž a má cca 2.960 obyvatel, je zde mateřská a základní škola, pošta, ordinace lékařů, lékárna, obvodní oddělení policie, městský úřad se stavebním úřadem, restaurace, obchody, vybrané služby, bankomat, koupaliště, fotbalový stadion a další sportovní zařízení, zkrátka vše na co si vzpomenete.
Jedná se o dvě parcely s celkovou výměrou 1 109 m² s vydaným stavebním povolením na novostavbu prodejny jízdních kol, rodinného domu a samostatné garáže. Aktuálně je vybudovaná garáž , kterou lze díky jejímu vybavení a zařízení využít k bydlení, k pořádání rodinných oslav nebo může současně sloužit i jako posilovna. Na zadní stěnu garáže navazuje základová deska pro přístavbu rodinného domu. V rohu pozemku je postavený zahradní domek, který je zděný s plochou střechou.
Novostavba garáže obsahuje kuchyňský kout, koupelnu, odpočinkový prostor a prostor ke spánku, který se nachází nad koupelnou. V koupelně najdete sprchový kout, toaletu, umyvadlo a přípojku na pračku. Okna jsou plastová. Osazeny jsou radiátory, v koupelně je podlahové topení. Vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem. Zdrojem pitné a užitkové vody je kopaná studna do hloubky 10,5 m. K ohřevu vody slouží elektrický zásobníkový ohřívač.
Na pozemek jsou přivedené veškeré inženýrské sítě, optický kabel.
Zaujala Vás tato specifická nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat.
Uvedená cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (62527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1109 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
157 m
školka
443 m
lékař
17 m
pošta
67 m
restaurace
217 m
škola
69 m
obchod
71 m
vlak
5509 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 6.08 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 967 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 209 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Morkovice, náměstí)
- Nádraží
- 5474 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |