Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 371 m²

Nítkovice, Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci. Nová podlaha, plastová okna s trojskly, nové omítky a v případě vážného zájmu je v současné chvíli možno si vybrat zvolené materiály podle svých představ. ( kuchyně, koupelna atp.) Předpokládaný výsledek dle úvodní vizualizace.
Lokalita Nítkovic leží v oblasti známé svoji krajinou jako "Moravské Toskánsko". Pokud chcete být  vzdálení od ruchu velkoměsta, tak právě tato oblast s větrným mlýnem v Kunkovicích, rybníkem a blízkými lesy nabízí nadmíru prostoru k procházkám nebo projížďkám po okolí.
Určitě vás zaujme venkovské koupaliště vzdálené 300m a obchod sousedící s touto nemovitostí.
Budu se těšit na osobním setkání při prohlídce této nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 371 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 5708 m MHD 39 m školka 2886 m lékař 5761 m pošta 3040 m restaurace 5267 m škola 3166 m obchod 5728 m vlak 6359 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

18 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

1.91 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 743 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.76 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24

Rodinný dům v Nítkovicích je v započaté rekonstrukci s novými okny a omítkami. Kupující má možnost dokončit interiér dle vlastního výběru materiálů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Nítkovice)
Nádraží: 6345 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Liberec: 312 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 317 min · 3 přestupy
České Budějovice: 333 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno