Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 371 m²

Nítkovice, Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci. Nová podlaha, plastová okna s trojskly, nové omítky a v případě vážného zájmu je v současné chvíli možno si vybrat zvolené materiály podle svých představ. ( kuchyně, koupelna atp.) Předpokládaný výsledek dle úvodní vizualizace. Lokalita Nítkovic leží v oblasti známé svoji krajinou jako "Moravské Toskánsko". Pokud chcete být vzdálení od ruchu velkoměsta, tak právě tato oblast s větrným mlýnem v Kunkovicích, rybníkem a blízkými lesy nabízí nadmíru prostoru k procházkám nebo projížďkám po okolí. Určitě vás zaujme venkovské koupaliště vzdálené 300m a obchod sousedící s touto nemovitostí. Budu se těšit na osobním setkání při prohlídce této nemovitosti.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
371 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 2886 m pošta 3040 m restaurace 5267 m škola 3166 m

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 711 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.76 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Nítkovice)
Nádraží
6345 m (Brankovice)
Pardubice hl. n.
209 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno