Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 504 m²
Morkovice-Slížany, Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Morkovice-Slížany, část Slížany, okres Kroměříž. Jedná se o patrový zděný dům situovaný na pozemku o výměře 500 m².
Dispozičně je dům řešen jako vícegenerační či prostorné rodinné bydlení. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC, koupelna, technická místnost a velká vstupní hala. V patře naleznete tři samostatné ložnice, koupelnu, samostatné WC a vstup na balkon s výhledem do zahrady.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Nemovitost je určena k modernizaci dle vlastních představ, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých požadavků.
Obec Morkovice-Slížany nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko, pošta, obchody, restaurace i sportovní vyžití. V blízkém okolí je také krásná příroda vhodná k procházkám, cykloturistice či relaxaci.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Kroměříž je vzdálena přibližně 15 km, Vyškov cca 20 km a krajské město Zlín přibližně 35 km. Díky této poloze je zajištěna dobrá dostupnost do větších měst za prací i službami, a to jak autem, tak autobusovou dopravou.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s dobrou dostupností do měst a možností rekonstrukce dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (19923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-masters-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 344.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
922 m
MHD
629 m
školka
450 m
lékař
844 m
pošta
931 m
restaurace
715 m
škola
536 m
obchod
912 m
vlak
4748 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 359 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.27 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Slížany, točna)
- Nádraží
- 4381 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |