Prodej chaty 80 m², pozemek 400 m²
Rajnochovice, Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v srdci přírody – Rajnochovice, ev. č. 371.
Hledáte místo, kde opravdu vypnete od každodenního ruchu, lidí a povinností? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v původním stavu v Rajnochovicích, ev. č. 371, situovanou na pozemku o výměře 400 m². Chata se nachází na samém konci chatové kolonie, takže nabízí naprosté soukromí, minimum sousedů a bezprostřední kontakt s přírodou. Přímo za chatou navazuje les a celé okolí působí velmi klidným a odlehlým dojmem – ideální místo pro odpočinek, relax a únik od každodenních starostí.
Objekt má přibližně 80 m² podlahové plochy + sklep.
Přízemí/1NP je zděné s kamenitým základem, 2. a 3. podlaží jsou dřevěné konstrukce.
Dispozice chaty:
• 1NP – vstupní chodba, WC, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na terasu.
• 2NP – dva samostatné pokoje, z jednoho je vstup na druhou terasu s výhledem do okolní přírody.
Chata je napojena na elektřinu. Voda ani kanalizace nejsou do objektu přivedeny. Přibližně 10 metrů od chaty se nachází přírodní pramen vody viz fotografie (není na pozemku který je předmětem prodeje). Odpad je řešen trativodem.
Příjezdová cesta je ve vlastnictví Arcibiskupství olomouckého. Jedná se o nezpevněnou komunikaci, proto je vhodnější příjezd automobilem s vyšším podvozkem.
Pokud hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova na dosah ruky, tato nemovitost vás nadchne svou atmosférou i umístěním. Chata je v původním stavu, vhodné pro rekonstrukci.
Prodejní cena: 1.900.000 Kč
Cena je konečná.
Chata je k dispozici ihned.
Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (23750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gate-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 348
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
7342 m
MHD
163 m
školka
1645 m
lékař
79 m
pošta
220 m
restaurace
164 m
škola
23 m
vlak
2391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
23 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.30 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 148 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
- Nádraží
- 2392 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |