Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 282 m²
Rataje, Sobělice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 | užitná plocha 134 m² | dvůr | Sobělice u Kroměříže
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 134 m² a zastavěnou plochou celkem 282 m², který se nachází v klidné obci Sobělice, ležící nedaleko u obce Rataje u Kroměříže. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení – klidné prostředí, minimální provoz a zároveň rychlá dostupnost města Kroměříž.
Dům je nepodsklepený, má dvě nadzemní podlaží a stojí na rovinatém pozemku. Dispoziční řešení je praktické a nabízí dostatek prostoru pro rodinu.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba se vstupem na dvůr, kuchyně, spíž, koupelna s WC a bojlerem a jeden obytný pokoj.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři pokoje, z nichž dva jsou průchozí, což umožňuje variabilní využití – například ložnice se šatnou, dětské pokoje nebo pracovna. Dále se zde nachází vstup na balkon, který je orientovaný do dvora.
Součástí je zpevněný dvůr s hospodářskými přístavky, který poskytuje praktické zázemí a klidné zákoutí. Hospodářské budovy je možné odstranit, čímž vznikne otevřený prostor vhodný například pro zatravnění, terasu, pergolu nebo venkovní posezení dle vlastních představ.
Nemovitost prošla dílčí rekonstrukcí v roce 2009-2016, která zahrnovala střechu, fasádu, zateplení, výměnu oken a dveří a úpravy interiéru. Dům je udržovaný, ve velmi dobrém technickém stavu a je připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a plyn, odpad je řešen napojením na veřejnou kanalizaci. Přístup k domu je zajištěn po veřejné asfaltové komunikaci, v místě je k dispozici autobusová doprava.
Bonus navíc - V případě zájmu lze k domu pronajmout prostornou zahradu o výměře 932 m², situovanou přímo za pozemkem nemovitosti – ideální pro pěstování, relaxaci či jako rozšíření soukromého prostoru.
Lokalita – Rataje u Kroměříže
Obec Rataje u Kroměříže, která se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti od Sobělic, nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, mateřskou školu i základní školu. Další služby a kompletní infrastruktura jsou dostupné v Kroměříži.
Velkou výhodou lokality je blízkost přírody – v okolí se nachází lesy a přírodní trasy, ideální pro příjemné procházky, relax i aktivní trávení volného času.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ráda Vám poskytnu veškeré potřebné informace, osobně Vás provedu nemovitostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116032.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (32761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
3472 m
MHD
355 m
školka
1008 m
lékař
3102 m
pošta
1017 m
restaurace
1645 m
škola
1008 m
obchod
3487 m
vlak
3369 m
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 723 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.91 mil. Pozemek 282 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Rataje, Sobělice, rozc.)
- Nádraží
- 3387 m (Jarohněvice)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |