prodej bytu 1+kk 33 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V bytě bydlí pracující nájemník, který má platnou NS do 31. 10. 2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk s nájemníkem, Mírová 128, Obrnice Základní údaje: Byt 1+kk v osobním vlastnictví o výměře 33 m², ve 2. podlaží, na adrese Mírová 128, Obrnice. Výbava: Zrekonstruovaný byt je v pěkném a udržovaném stavu. Má zděné jádro s odděleným WC. Dům má plastová okna. Lokalita: Dům se nachází se v hezké a klidné lokalitě. Důležité informace: Předpis záloh činí 5 553 Kč (z toho fond 984 Kč). V bytě bydlí pracující nájemník, který má platnou NS do 31. 10. 2026 s nájmem ve výši 9 600Kč.. Zisk z nájmu činí aktuálně 4 047Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (34848 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1503

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

34 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.12 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 1.82 mil. · váha 30 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 023 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Jedná se o zrekonstruovaný byt 1+kk v osobním vlastnictví. Hlavním rizikem je, že je nemovitost zatížena platnou nájemní smlouvou do října 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zděné jádro

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Obrnice, škola)
Nádraží: 187 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno