Prodej chaty 47 m², pozemek 856 m²
Kostelany, Újezdsko · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit útulnou dvoupodlažní chatu o užitné ploše 47 m², ideální pro rodinnou rekreaci a celoroční odpočinek uprostřed přírody. Tato šarmantní nemovitost nabízí nádherné výhledy do okolí a je připravena k okamžitému užívání, takže se ihned můžete ponořit do klidu a pohody.
Nachází se na malebném okraji Chřibů, v překrásném údolí obklopeném hustými lesy, které zaručují absolutní klid a soukromí. Okolí je rájem pro milovníky aktivního odpočinku i klidné relaxace. Objevíte zde nespočet turistických stezek, cyklotras, rozlehlých lesů, malebných luk a nedaleko se tyčí i oblíbená rozhledna, lákající k objevování a nezapomenutelným zážitkům. Osvěžující koupání nabízí Kurovický lom.
Přízemí chaty je promyšleně rozvrženo a nabízí vše potřebné pro komfortní pobyt. Najdete zde útulný obývací pokoj s funkčními kamny, která vytvoří hřejivou atmosféru v chladnějších dnech, praktickou kuchyni, koupelnu, technickou místnost a samostatné WC. Navíc je zde ze zahrady přístupná místnost, ideální pro uskladnění zahradních potřeb.
Podkroví je vyhrazeno pro odpočinek a spánek. Skládá se ze dvou příjemných místností obložených dřevem, které poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu a zaručují ničím nerušený spánek po dni plném dobrodružství nebo relaxace.
Pozemek o velkorysé rozloze 856 m² je krásně udržovaný a láká k trávení času venku. Přímo za chatou se nachází příjemné posezení, které vybízí k odpolední kávě nebo večernímu grilování s rodinou a přáteli. Na pozemku dále stojí vedlejší dřevěná stavba, sloužící jako praktický úložný prostor pro zahradní nábytek a další vybavení.
Chata je napojena na elektřinu, odpadní vody jsou řešeny jímkou a k dispozici je vlastní studna, což zajišťuje nezávislost a nízké provozní náklady. Internet si můžete připojit od lokálního dodavatele. Tato nemovitost představuje ideální útočiště pro každého, kdo hledá únik z městského shonu a touží po vlastním koutku klidu v srdci přírody.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (47762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3727 m
MHD
217 m
školka
1813 m
lékař
3931 m
pošta
3893 m
restaurace
2088 m
škola
1813 m
vlak
3994 m
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 2.73 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.24 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 762 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Kostelany, Újezdsko, točna)
- Nádraží
- 3990 m (Šelešovice)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |