Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 571 m²
Zahnašovice, Zahnašovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02599
Mgr. Alice Koutná & EXPLICIT REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům s velkým potenciálem v klidné části obce Zahnašovice.
Rodinný dům o užitné ploše 162 m² je dispozičně řešen jako 5+kk. Vstup do domu vede přes prostornou halu s chodbou, odkud se vstupuje do hlavní obytné části – kuchyně s jídelním koutem, obývacího pokoje, ložnice a dvou dalších pokojů. Dále jsou k dispozici dvě koupelny, samostatné WC, komora, sklad a vstup do podkroví. Podkroví nabízí rozsáhlý půdní prostor vhodný k vybudování další obytné části nebo jako praktické úložné zázemí.
Dům je zateplený, má plastová okna a střechu s původní eternitovou krytinou, přičemž dřevěné trámy jsou v dobré kondici. Podlahy tvoří keramická dlažba a laminát. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, alternativně je k dispozici také kotel na tuhá paliva.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči (myčka, sporák s troubou) a rustikálním jídelním koutem. Dominantou prostoru jsou funkční kachlová kamna, která dodávají domu příjemnou venkovskou atmosféru. Na kuchyni navazuje praktická komora s lednicí a suchým skladem potravin, a dále koupelna se sprchovým koutem. Z kuchyně se vstupuje do obývacího pokoje s TV stěnou, který je průchozí do hlavní ložnice vybavené šatní skříní a manželskou postelí. V druhé části domu se nachází další samostatný pokoj s vlastní koupelnou (s rohovou vanou) a komorou.
Součástí nemovitosti je dvojgaráž se sekčními vraty, přístupná přímo z ulice a propojená s nádvořím. Na pozemku se dále nachází zděná dílna a hospodářské přístavky vhodné jako skladovací prostory.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Obec Zahnašovice se nachází přibližně 5 km jižně od Holešova a nabízí klidné bydlení v přírodě. V okolí najdete hájek Zahnašovice a biocentrum Medřický, ideální pro procházky, sport i relaxaci. V obci je základní občanská vybavenost – knihovna, kulturní zázemí, tělocvična, víceúčelové hřiště, obchod s potravinami i pohostinství. Nechybí ani sportovní vyžití díky místnímu klubu s fotbalovým hřištěm a tenisovým kurtem.
PENB nebyl dodán, z tohoto důvodu je uvedena energetická třída G.
Součástí nabídky je také možnost zvýhodněného financování rekonstrukce ve spolupráci s ČSOB – úvěr bez nutnosti zajištění nemovitostí, úroková sazba od 2,18 % p.a., splatnost až 20 let a rychlé čerpání. Samozřejmostí je kompletní poradenství a pomoc s vyřízením.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím, poskytnu další informace a pomohu i s financováním.
Těším se na Vás,
Mgr. Alice Koutná
EXPLICIT REALITY
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (24691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1954
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
2131 m
MHD
485 m
školka
2053 m
lékař
2584 m
pošta
2981 m
restaurace
1727 m
škola
2035 m
obchod
2105 m
vlak
2204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
24 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
2.98 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 619 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 72 % opotřebení za 72 let → 1.53 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Zahnašovice)
- Nádraží
- 2613 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |