Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 197 m²
Kyselovice, Kyselovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům nacházející se v klidné části obce Kyselovice, okres Kroměříž. Tento dům se dvěma podlažími a celkovou užitnou plochou 165 m² je ideálním místem pro bydlení jak samostatných rodin, tak i vhodný pro dvougenerační bydlení (minulosti tomu tak bylo, kdy v přízemí domu bydlela babička).
Dům je ale samozřejmě vhodný i pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro své ratolesti.
Dům je situován na pozemku o celkové ploše 197 m² a disponuje pěti a více pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro každého člena rodiny. K užívání venkovního prostředí a k rodinným setkáním je možné využít dvůr a společenskou místnost, které náležejí k domu.
V obci Kyselovice je bohatý kulturní život. Nachází se zde také mateřská škola, která je na kvalitní úrovni, a původní škola - nyní společenský dům, což zaručuje výbornou dostupnost pro záliby, sportovní aktivity všech věkových kategorií a kroužků pro děti. Bezpečnost oblasti je na vysoké úrovni, což umocňuje klidný rodinný život.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory a krbovými kamny, což nejen přispívá k pohodlí, ale také k úsporám na energiích díky solárním panelům na ohřev vody. Oproti tomu, dostatečné zásobování vodou je zajištěno jak vodovodem, tak kopanou studnou, kdy na studnu jsou napojeny koupelny a WC.
Pokud hledáte ideální domov, který nabízí bezpečnost a příjemné prostředí, je tento dům v Kyselovicích skvělou volbou.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (27273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3389 m
MHD
116 m
školka
191 m
lékař
2547 m
pošta
2440 m
restaurace
51 m
škola
191 m
vlak
2955 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.71 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 530 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.56 mil. Pozemek 197 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Kyselovice, náves)
- Nádraží
- 2950 m (Chropyně)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |