Nemovitosti

Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 2661 m²

Troubky-Zdislavice, Zdislavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký pozemek, soukromí, zahrada, hospodářské stavby a spousta možností pro život podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Zdislavic, který zaujme především svou polohou, velkorysou výměrou pozemku a množstvím prostoru, který nabízí. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2 661 m². Nejde přitom pouze o klasickou zahradu kolem domu – součástí nemovitosti jsou také různá hospodářská a užitková stavení, která poskytují další možnosti využití. Rodinný dům Dům nabízí přibližně 103 m² čisté podlahové plochy, respektive cca 121,2 m² hrubé podlahové plochy včetně příček. Interiér tvoří několik místností, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Dům tak může nabídnout pohodlné zázemí pro rodinu a zároveň dostatek prostoru pro případné úpravy a přizpůsobení podle představ nového majitele. Technické informace * vytápění: kotel na tuhá paliva * ohřev vody: elektrický bojler * voda: veřejný vodovod + vlastní studna * odpad: kanalizace + septik * rodinný dům: č.p. 16 * pozemek: 2 661 m² Velká zahrada a hospodářské zázemí Jedním z největších benefitů této nemovitosti je bezpochyby rozlehlý pozemek o výměře 2 661 m². Nabízí dostatek prostoru pro zahradu, pěstování, ovocné stromy, relaxaci, dětské aktivity nebo chov domácích zvířat. Díky své velikosti poskytuje také mnohem větší míru soukromí, než jakou běžně nabídnou současné novostavby nebo klasické městské rodinné domy. Součástí nemovitosti jsou také hospodářská a užitková stavení, která mohou posloužit například jako skladovací prostory, dílna, zázemí pro zahradu, hobby nebo hospodaření. Právě kombinace rodinného domu, velkého pozemku a hospodářského zázemí dává této nemovitosti její specifický charakter. Pro koho je dům ideální? Pro někoho, kdo hledá klidné venkovské bydlení s opravdu velkým pozemkem. Pro rodinu s dětmi, milovníky zahrady a přírody, chovatele domácích zvířat nebo pro někoho, kdo potřebuje prostor pro své hobby, dílnu či hospodaření. A také pro každého, kdo nechce mít svůj život omezený několika stovkami metrů čtverečních, ale chce mít prostor, který může postupně proměnit podle sebe. okud hledáte místo, kde můžete mít zahradu, domácí zvířata, vlastní dílnu, pěstovat si vlastní úrodu nebo si jednoduše užívat klid a soukromí, přijeďte se podívat osobně. Součástí prezentace je také 3D virtuální prohlídka, díky které si můžete nemovitost projít ještě před osobní návštěvou. Property Report - 16 Zdislavice.pdf Těším se na vás na prohlídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (38835 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
2661 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
properia-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4470 m MHD 308 m školka 3112 m lékař 162 m pošta 3397 m restaurace 2283 m škola 3132 m obchod 4467 m vlak 3341 m

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 4.37 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 466 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1761 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Troubky-Zdislavice, Zdislavice)
Nádraží
3346 m (Zborovice zastávka)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno