Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk s nájemníkem, Josefa Ševčíka 942 Základní údaje: Byt 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 40 m², v 1. podlaží, na adrese Josefa Ševčíka 942 Most. Výbava: Zrekonstruovaný byt je v udržovaném stavu. Má zděné jádro, které je plně přizpůsobeno nájemníkovi. Dům je revitalizovaný, má plastová okna, zateplení a výtah. K bytu náleží komora na chodbě. Lokalita: Dům se nachází se v klidné lokalitě na okraji sídliště. Hned po ním je rekreační oblast Benedikt. Důležité informace: Předpis nájmu činí 3 418 Kč (z toho fond 1 673 Kč). V bytě bydlí 61 letý nájemník na vozíku, který má platnou NS do 30. 09. 2029 s nájmem ve výši 9 051Kč. K valorizaci nájemného dojde v listopadu. Zisk z nájmu činí aktuálně 5 152Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (49750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1505

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 291 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (18. ZŠ)
Nádraží
1682 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno