Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 163 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám skvělou příležitost k koupi útulného rodinného domu v Kroměříži s užitnou plochou 103 m² a plochou pozemku 163 m². Tento moderní cihlový dům se nachází ve velmi dobrém stavu a má energetickou náročnost třídy B, což zaručuje nízké provozní náklady. Dům disponuje terasou o velikosti 6 m² propojenou se zahradou 64 m2, ideální pro relaxaci nebo posezení s rodinou a přáteli. K dispozici jsou také 2 parkovací místa před domem, včetně elektro nabíječky.
Interiér domu je částečně zařízený a nabízí propojený obývací pokoj s výstupem do zahrady v přízemí a v patře se nachází tři samostatné ložnice. Venkovní prostor je skvěle využitelný díky přípojce vody na zahradě pro zalévání, elektrickým zásuvkám na gril na terase a možnosti umytí vozu přímo u domu.
Dům je situován v blízkosti cyklostezky a má přístup na zahradu z obou stran, což zvyšuje komfort bydlení. Skvělá lokalita nabízí klidné a pohodlné bydlení pro celou rodinu. Buďte první, kdo tuto jedinečnou nabídku využije a začne žít svůj sen v tomto skvělém domě!
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (86893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2012
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- valiskova-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
620 m
MHD
250 m
školka
400 m
lékař
1082 m
pošta
500 m
restaurace
207 m
škola
536 m
obchod
876 m
vlak
795 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.95 mil. Kč | -2.7 % |
| 25.08.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
86 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.35 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 711 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 910 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.95 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |