Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 163 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám skvělou příležitost k koupi útulného rodinného domu v Kroměříži s užitnou plochou 103 m² a plochou pozemku 163 m². Tento moderní cihlový dům se nachází ve velmi dobrém stavu a má energetickou náročnost třídy B, což zaručuje nízké provozní náklady. Dům disponuje terasou o velikosti 6 m² propojenou se zahradou 64 m2, ideální pro relaxaci nebo posezení s rodinou a přáteli. K dispozici jsou také 2 parkovací místa před domem, včetně elektro nabíječky.

Interiér domu je částečně zařízený a nabízí propojený obývací pokoj s výstupem do zahrady v přízemí a v patře se nachází tři samostatné ložnice. Venkovní prostor je skvěle využitelný díky přípojce vody na zahradě pro zalévání, elektrickým zásuvkám na gril na terase a možnosti umytí vozu přímo u domu.

Dům je situován v blízkosti cyklostezky a má přístup na zahradu z obou stran, což zvyšuje komfort bydlení. Skvělá lokalita nabízí klidné a pohodlné bydlení pro celou rodinu. Buďte první, kdo tuto jedinečnou nabídku využije a začne žít svůj sen v tomto skvělém domě!

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (89320 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 163 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2012
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 96.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 620 m MHD 250 m školka 400 m lékař 1082 m pošta 500 m restaurace 207 m škola 536 m obchod 876 m vlak 795 m

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.65 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.56 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 248 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 910 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno