Prodej chaty 95 m², pozemek 567 m²

Holešov, Žopy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu na konci řady v obci Žopy, která poskytuje soukromí, klid a příjemnou atmosféru pro víkendové i delší pobyty.

Chata s přiděleným číslem evidenčním stojí na pozemku o výměře 567 m² a díky své poloze jako poslední v řadě nabízí více soukromí než okolní objekty.

Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je řešena vlastní studnou - pouze užitková, není vhodná k pití. Kanalizace v této lokalitě není k dispozici - je potřeba řešit individuálně.

Celá chata je určena ke kompletní rekonstrukci.

Dispozice chaty:
sklepní prostory – ideální pro skladování nebo dílnu.
1. nadzemní podlaží – vstupní část, obývací pokoj propojený s kuchyní, WC.
2. nadzemní podlaží – dva samostatné pokoje a jedna menší místnost, původně zamýšlená jako koupelna.

Chata nabízí skvělý základ pro rekonstrukci a úpravy dle vlastních představ – ať už hledáte útulné víkendové zázemí, nebo investiční příležitost.

Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení či další realizaci vašich plánů.

Prodejní cena: 2 300 000 Kč (cena je konečná).

Prohlídky jsou možné kdykoliv.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (24211 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 567 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gate-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 2373 m MHD 287 m školka 161 m lékař 2425 m pošta 2007 m restaurace 1363 m škola 1616 m obchod 2523 m vlak 1341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

24 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.47 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 846 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32

Nabízí se samostatně stojící chata v obci Žopy určená ke kompletní rekonstrukci. Voda je pouze užitková ze studny a chybí napojení na kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna - pouze užitková, není vhodná k pití
odpady: Kanalizace v této lokalitě není k dispozici - je potřeba řešit individuálně.
prislusenstvi: sklepní prostory
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Holešov, Žopy, točna)
Nádraží: 1342 m (Dobrotice)
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno