Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3312 m²
Honětice, Honětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení pro větší rodinu, více generací, kombinace bydlení s podnikáním nebo pronájem? Tento dům s rozlehlou zahradou v Honěticích (15km od Kroměříže), vám dá přesně to, co potřebujete.
Dům je rozdělen na dvě části se společným průjezdem a stylovou kamennou verandou:
1. - menší jednotka 2+1 (cca 53 m²) v pravé části domu.
2. - větší jednotka 4+1 (přízemí + podkroví, cca 148 m²) v levé části. Nová podkrovní přístavba je v pokročilé fázi dokončení (hotové izolace, sádrokartony, rozvody energií, hrubé podlahy). Finální design 3 pokojů, koupelny a chodby je na vás.
Každá jednotka má samostatný novější plynový kotel, bojler a vlastní jímku. Elektřina v mědi, nové plynové rozvody, plastová okna, moderní lehká plechová krytina. Izolace domu proti spodní vodě a možnost přepnutí vody z vlastní studny.
Rozsáhlá oplocená zahrada vám dává soukromí a klid. Místo pro bazén, ovocný sad nebo chov zvířat. Klidné vesnické prostředí, přitom v Kroměříži jste za 15 minut.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je zatím nedodán. Uvádíme proto v souladu se zákonem dočasně třídu G.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (22950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3312 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 281
Vzdálenosti
bankomat
5573 m
MHD
210 m
školka
3424 m
lékař
2310 m
pošta
3278 m
restaurace
268 m
škola
2956 m
obchod
5860 m
vlak
5308 m
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 9.16 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 043 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Honětice)
- Nádraží
- 5310 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |