Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1258 m²
Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve městě Bystřice pod Hostýnem, ul. Lipnická. Město Bystřice pod Hostýnem se nachází v malebném prostředí, uprostřed Hostýnských vrchů. Je hojeně navštěvováno turisty, cyklisty i houbaři, oblíbeným a vyhledávaným místem je Svatý Hostýn. Samotný dům stojí na pěkném místě, v blízkosti centra obce a zároveň ve velmi klidné a krásné lokalitě. Nedaleko města je také možnost lyžování v centru Tesák a Ski areál Troják. Vzdálenost do města Přerov je 20 km, Zlín 25 km, Holešov 10 km. Dům je zděný, dostavěn cca v roce 1970, průběžně udržovaný, je částečně podsklepený, střecha sedlová, topení vlastním plynovým kotlem. RD je připojen na vodovodní řad a veřejnou kanalizaci, na zahradě je také studna s užitkovou vodou. Před domem je možnost parkování pro tři auta. Velmi dobrá dostupnost do centra města, blízko je autobusové nádraží, obchody, úřady, lékaři, ZŠ a MŠ, veškerá občanská vybavenost. V 1. NP je vstupní chodba, koupena s toaletou, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s možností vytápění krbovými kamny, ložnice a šatna. Ve 2. NP je z chodby vstup na balkon, jsou zde dva pokoje a místnost připravena k dobudování koupelny nebo kuchyně. Součástí prodeje je také rozlehlá, udržovaná a slunná zahrada s pergolou. Doporučuji prohlídku a v případě zájmu zajistíme výhodné financování vlastním partnerem.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (26950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- karla-vaculikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1146
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
576 m
MHD
47 m
školka
950 m
lékař
757 m
pošta
789 m
restaurace
683 m
škola
154 m
vlak
1366 m
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 553 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 358 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Bystřice pod Hostýnem, Lipnická)
- Nádraží
- 1355 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |