Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1258 m²
Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve městě Bystřice pod Hostýnem, ul. Lipnická. Město Bystřice pod Hostýnem se nachází v malebném prostředí, uprostřed Hostýnských vrchů. Je hojeně navštěvováno turisty, cyklisty i houbaři, oblíbeným a vyhledávaným místem je Svatý Hostýn. Samotný dům stojí na pěkném místě, v blízkosti centra obce a zároveň ve velmi klidné a krásné lokalitě. Nedaleko města je také možnost lyžování v centru Tesák a Ski areál Troják. Vzdálenost do města Přerov je 20 km, Zlín 25 km, Holešov 10 km. Dům je zděný, dostavěn cca v roce 1970, průběžně udržovaný, je částečně podsklepený, střecha sedlová, topení vlastním plynovým kotlem. RD je připojen na vodovodní řad a veřejnou kanalizaci, na zahradě je také studna s užitkovou vodou. Před domem je možnost parkování pro tři auta. Velmi dobrá dostupnost do centra města, blízko je autobusové nádraží, obchody, úřady, lékaři, ZŠ a MŠ, veškerá občanská vybavenost. V 1. NP je vstupní chodba, koupena s toaletou, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s možností vytápění krbovými kamny, ložnice a šatna. Ve 2. NP je z chodby vstup na balkon, jsou zde dva pokoje a místnost připravena k dobudování koupelny nebo kuchyně. Součástí prodeje je také rozlehlá, udržovaná a slunná zahrada s pergolou. Doporučuji prohlídku a v případě zájmu zajistíme výhodné financování vlastním partnerem.
Parametry
- Cena
- 5.18 mil. Kč (25900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- karla-vaculikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1146
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
576 m
MHD
47 m
školka
950 m
lékař
757 m
pošta
789 m
restaurace
683 m
škola
154 m
vlak
1366 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 5.18 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.18 mil. Kč
25 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.13 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 710 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 358 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům z roku 1970 v Bystřici pod Hostýnem v dobrém a průběžně udržovaném stavu. Pozor na nutnost dokončení rozestavěné místnosti v patře pro koupelnu nebo kuchyni.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- vlastním plynovým kotlem, krbová kamna
- rok stavby
- 1970
- stav strechy
- sedlová
- prislusenstvi
- sklep, balkon, zahrada s pergolou
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Bystřice pod Hostýnem, Lipnická)
- Nádraží
- 1355 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 5.18 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |