Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 336 m²

Kroměříž, Drahlov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné části obce Drahlov, která se rozprostírá v těsné dojezdové vzdálenosti do města Kroměříž. Obec Drahlov je ideální pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí k životu. Dům je určený ke zbourání, popřípadě celkové rekonstrukci, což dává příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.

Celková plocha pozemku činí 336 m². K dispozici jsou inženýrské sítě, které usnadní realizaci všech potřebných úprav. Přímo na pozemku se nachází také vlastní studna, která přispěje k samozásobení vodou.

Kromě toho jsou k domu přilehlé bývalé chlévy, které lze upravit na originální dětské herny nebo hobby prostory, což ocení každá rodina.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.37 mil. Kč (21746 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 336 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ok-real-estate
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3209 m MHD 43 m školka 2444 m lékař 3712 m pošta 3524 m restaurace 1307 m škola 3478 m obchod 3222 m vlak 728 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 2.65 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 200 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.90 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.85 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Kroměříž, Drahlov)
Nádraží: 753 m (Jarohněvice)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno