Nemovitosti

prodej bytu 4+1 78 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt, 4+1, 78m², Litvínov-Janov Prodej bytu 4+1 s lodžií, 78 m² – Litvínov, Janov, ul. Luční 275 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 78 m², který se nachází v ulici Luční, Litvínov – Janov. Byt disponuje praktickou dispozicí vhodnou pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školu, školku, zastávky MHD i dostatek zeleně. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (23077 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 07.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-723

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.23 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 1.32 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 929 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Janov, škola)
Nádraží
3108 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno