Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 3225 m²
Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+2 s užitnou plochou 147 m² (podlahovou plochou 193 m²) v klidné obci Roštění, v okrese Kroměříž, nedaleko Holešova. Dům se nachází v řadové zástavbě, je přízemní se zastřešením a nabízí možnost vestavby v podkroví. K domu patří dvůr, zahrada s ovocným sadem a prostorná garáž s dílnou. Ideální volba pro rodinu, která hledá klidné bydlení s potenciálem. Dům je udržovaný, v dobrém technickém stavu. Velkou výhodou je zajištěný přístup na dvůr a do zahrady buď přímo průjezdem přes dům, nebo po obecní komunikaci ze zadní části zahrady (sadu). Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě: (elektřinu, obecní vodovod, plyn, veřejnou kanalizaci). Na zahradě je kopaná studna. Přístup k domu je zajištěn po veřejné asfaltové komunikaci. Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (28503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 3225 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-km-now
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2458
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
4661 m
MHD
367 m
školka
34 m
lékař
4505 m
pošta
2101 m
restaurace
2767 m
škola
2068 m
obchod
4688 m
vlak
5019 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 14 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 851 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Roštění)
- Nádraží
- 5019 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |