Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 6428 m²
Rajnochovice, Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! Reality Vám exkluzivně nabízí výjimečnou nemovitost, v jedné z nejatraktivnějších lokalit Hostýnských vrchů.
Dům o dispozici 6+kk stojí na velkorysém pozemku o rozloze 6 428 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možností dalšího využití. Součástí pozemku je samostatná garáž, přístřešek pro tři automobily, dva zahradní domky a letní kuchyně. Celý areál působí harmonicky a přirozeně zapadá do okolní krajiny.
Samotná stavba byla navržena s důrazem na kvalitu, dlouhou životnost a propojení interiéru s přírodou. Obvodové zdivo tvoří pálené bloky Porotherm se zateplením minerální vatou, fasáda je řešena provětrávaným systémem s obkladem ze severského modřínu a zelená vegetační střecha dokonale podtrhuje jedinečný charakter domu.
Dominantou interiéru je velkorysá podlahová plocha o velikosti téměř 200 m². Díky osmimetrovému hliníkovému francouzskému portálu s izolačními trojskly se stává okolní příroda součástí každodenního života. Každé roční období zde vytváří jinou atmosféru a výhledy, které vás jen tak neomrzí.
Dům dále nabízí čtyři samostatné ložnice, pracovnu s vlastním vstupem, dvě koupelny s WC a dvě technické místnosti. Otevřené dispozice, dostatek světla a kvalitní materiály vytvářejí prostor, ve kterém se budete cítit příjemně od prvního okamžiku.
Komfort bydlení zajišťuje teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrokotel, které doplňují kvalitní kanadská krbová kamna. Připraveno je rovněž napojení na kotel na tuhá paliva. Samozřejmostí jsou elektrické venkovní žaluzie, centrální vysavač a další prvky zvyšující komfort každodenního bydlení.
Velkou výhodou je vysoká míra soběstačnosti. Nemovitost disponuje vlastní studnou o hloubce 76 metrů. Celoroční přístup je zajištěn po pravidelně udržované asfaltové komunikaci.
Troják patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější místa v Hostýnských vrších. Jen několik minut od domu se nachází rozhledna Maruška, lyžařský areál Troják, běžkařské trasy, cyklostezky i turistické stezky vedoucí hřebeny Hostýnských vrchů. Milovníci přírody ocení čistý horský vzduch, rozsáhlé lesy, klidné prostředí a množství míst pro aktivní odpočinek během celého roku.
Přestože se budete cítit doslova uprostřed přírody, civilizace zůstává na dosah. Bystřice pod Hostýnem je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, Vsetín 25 minut a Zlín přibližně 35 minut. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Hošťálkové.
Nemovitost osloví především ty, kteří hledají soukromí, prostor, kvalitní architekturu a místo, kam se budou každý den vracet s radostí. Ať už hledáte reprezentativní rodinné bydlení, luxusní rekreační sídlo nebo výjimečnou investici s potenciálem krátkodobých pronájmů.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (81122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 6428 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
7342 m
MHD
163 m
školka
1645 m
lékař
79 m
pošta
220 m
restaurace
164 m
škola
23 m
vlak
2391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
81 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
7.20 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.24 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 910 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3528 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
- Nádraží
- 2392 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |