Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1311 m²

Holešov, Količín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový, cihlový, přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Količín, který se nachází v těsné blízkosti Holešova. Dům je dispozičně řešen jako 2+1 s podlahovou plochou cca 90 m², ale má možnost rozšíření dispozice do zadní části domu. Celková zastavěná plocha činí sice 270 m², ale samotná část domu je 100,75 m² a hospodářská budova v zadní části domu má výměru 32 m². Celkový pozemek má výměru 1311 m², kdy ze zadní části zahrady je přístup na pozemek po zpevněné komunikaci. Dispozice domu: vstupní chodba, ložnice, obývací pokoj, prostorná koupelna s WC, kuchyň s jídelnou, technická místnost vedle kuchyně (špajz) V domě je započata rekonstrukce, jsou zde plastové okna, částečně nové omítky a podlahy. V domě je elektřina, plynové topení, obecní voda a kanalizace. Podrobnější informace na telefonu.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1311 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
reality-eden-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2311 m MHD 47 m školka 865 m lékař 3227 m pošta 4278 m restaurace 1111 m škola 865 m obchod 2305 m vlak 1796 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 28 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 906 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 411 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Holešov, Količín)
Nádraží
1754 m (Třebětice)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno