Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 4413 m²

Kroměříž, Kotojedy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v okrajové části města Kroměříž - Kotojedy. Dispozičně 4+1 + koupelna s vanou a umývadlem, samostatné WC, komora a garáž (průjezd). K domu náleží dvě velká hospodářská stavení (stáje pro koně, chlévy, truhlářská dílna a sklady nebo garáže).Zastavěná plocha a nádvoří je o výměře 1803m2. Dvorní trakt uzavírá velká stodola o výměře 220m2 zastavěná plocha, která je v zachovalém stavu a za ní se nachází zahrada o výměře 1.873m2 + budoucí příjezdová spojovací komunikace o výměře 737m2.
Do objektu je přivedena elektrická energie 230/400V, plyn a obecní vodovod. Kanalizace je před domem, dům však na ni není napojen. Topení je plynové – VAF. Obytná část budovy je postavena ze smíšeného zdiva (kotovice + pálená cihla). Podlahy v kuchyni a dvou pokojích tvoří desky a ve dvou pokojích a na chodbě jsou podlahy betonové. Okna ve dvou místnostech - obývací pokoj, ložnice a vstupní dveře do domu jsou nové – plastové. Střešní krytina do ulice je zánovní – 30 let, do dvora starší cca 60 let. Na pozemku je kopaná studna hloubka cca 10m.
Celá nemovitost je určená k rekonstrukci. Nemovitost je vhodná pro chovatele koní, domácího zvířectva, nebo pro podnikatele např. v oboru stavebnictví, opravy a parkování vozidel, pohostinství – svatby a jiné společenské akce. Možnost prodeje rozdělením nemovitosti geometrickým plánem na - rodinný dům a nádvoří za 3.500 000,- Kč. Dále stodola + zahrada s příjezdovou cestou za 3.500 000,- Kč. G (PENB nedodán)

Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (39967 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 4413 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-km-now

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1457 m MHD 166 m školka 1628 m lékař 1572 m pošta 2405 m restaurace 1202 m škola 1538 m obchod 1455 m vlak 965 m

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

rozpětí 4.23 mil. – 7.60 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.71 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 745 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Kroměříž, Kotojedy, SS)
Nádraží: 953 m (Kotojedy)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno