Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 54 m², OV, Kadaň, ul. Bystřická Byt v části města, která je trochu stranou, ale rozhodně ne mimo dění. A to je na tom vlastně to příjemné. Kolem domu je víc zeleně, volnější prostor a klidnější dojem, nicméně potraviny, MHD, školka, nemocnice, hřiště i sportoviště zůstávají v běžné docházkové vzdálenosti. Nejedná se o původní stav, ani o žádný okázalý luxus. Spíš sympaticky upravené bydlení, které má vlastní výraz, dobře funguje a působí přátelsky hned od prvního dojmu. Samostatná kuchyň, dva pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, oddělená toaleta a předsíň, která byt přirozeně rozděluje. Dispozice není úplně podle šablony, ale právě díky tomu je byt zajímavější, praktičtější a má v sobě to malé "něco navíc", kvůli kterému se člověku v hlavě nezařadí mezi všechny ostatní. Aktuálně je pronajatý, takže může být zajímavý i jako investice. Zároveň si ho ale umím velmi dobře představit jako vlastní bydlení pro někoho, kdo nechce začínat od nuly a hledá byt s příjemným charakterem, kde nechybí teplo domova.

Parametry

Cena
2.57 mil. Kč (45911 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-235484

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 870 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží
728 m (Kadaň-Bystřice)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno