Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 501 m²

Cetechovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele ,Vám nabízíme k prodeji pozemek o výměře 501 m2 v obci Cetechovice u Kroměříže. Na pozemku je již postavená hrubá stavba rodinného domu . Rodinný dům je dispozičně řesen jako 3+kk o zastavěné ploše 80m2. Dům se nachází v okrajové části obce, cca 150m od lesa. Obec Cetechovice se nachází na spojnici měst Kroměříž (16 km) - Koryčany (11km).Na pozemku je kopaná studna. IS u pozemku. Více informací v RK.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
501 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
reality-km-now

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 219 m školka 4995 m lékař 4995 m pošta 4995 m restaurace 3308 m škola 2636 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.58 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 924 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 501 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Cetechovice)
Nádraží
7406 m (Zdounky)
Pardubice hl. n.
193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno