prodej bytu 3+1 78 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 78 m², DV, Jirkov, ul. Pionýrů Tady už se neřešily jen nové podlahy a výmalba. Před dvěma lety prošel byt rozsáhlejší rekonstrukcí, při které se měnila elektroinstalace i v jednotlivých pokojích, podlahy, dveře a štuky. Nová je také kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči a úpravou prošla i koupelna. Interiér působí světlým a čistým dojmem, zároveň je prakticky řešený pro běžný každodenní život. Nechybí samostatná šatna, dostatek úložného prostoru ani lodžie, která příjemně rozšiřuje samotné bydlení. Velkým plusem je i okolí domu. Směrem dozadu navazuje zeleň a klidnější prostředí, přitom parkování je možné přímo u domu a vše potřebné zůstává pohodlně dostupné. Byt je v družstevním vlastnictví a připravený k nastěhování bez nutnosti pouštět se hned po koupi do dalších velkých úprav. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 60 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-236151

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.09.2026	3.90 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	4.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.11 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 279 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží: 1661 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026	zlevněno 4.09 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno