Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 249 m²

Zdounky, Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní dům, kde budete mít dostatek soukromí, příjemné venkovní posezení a zároveň vše potřebné pro každodenní život na dosah? Právě takovou možnost nabízí tento rodinný dům ve Zdounkách.

Dům o dispozici 3+kk nabízí užitnou plochu 89 m² a stojí na pozemku o výměře 249 m². V letech 2019 až 2026 prošel postupnou rekonstrukcí a je připravený k bydlení bez nutnosti zásadní renovace.

V přízemí najdete příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně propojuje každodenní život s venkovním prostorem. Kuchyňská linka je vyrobená na míru a vybavená myčkou, indukční varnou deskou, vestavnou troubou a digestoří. V případě zájmu může být součástí také americká lednice s filtrací vody a výrobníkem ledu.

Dům nabízí celkem tři obytné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC Geberit, předsíň, chodby a další praktické prostory. O dostatek úložného prostoru se postarají také dvě vestavěné skříně.

Příjemný komfort bydlení doplňují plastová okna, zateplení, kombinace plovoucích podlah a dlažby a elektrické podlahové vytápění v přízemí. V dalších částech domu jsou instalovány přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci a je zde dostupné internetové připojení. Náklady na provoz a bydlení jsou dle současných podkladů přibližně 5 800 Kč měsíčně.

Velkou předností domu je jeho venkovní část. K dispozici jsou terasy a pergola, které přímo vybízejí k ranní kávě, odpolednímu odpočinku nebo večernímu posezení s rodinou a přáteli. Parkování je možné na vlastním venkovním stání.

Zdounky nabízí příjemné místo pro život
Jednou z hlavních předností této nemovitosti je samotná lokalita. Zdounky jsou obcí s velmi dobrým občanským zázemím – najdete zde základní a mateřskou školu, základní uměleckou školu, obchody, poštu, čerpací stanici, restaurace a další služby. K dispozici je také vlakové a autobusové spojení.

Velkou výhodou je blízkost Kroměříže, která je vzdálená přibližně 10 km a autem se do jejího centra dostanete zhruba za 10 minut. Okolí Zdounků navíc nabízí krásnou krajinu v blízkosti Chřibů, turistické a rekreační trasy a řadu možností pro procházky, cyklistiku a aktivní trávení volného času.

Pokud hledáte dům, který nabízí pohodlné bydlení, příjemný venkovní prostor, rozumnou velikost pozemku a zároveň dobrou dostupnost služeb i Kroměříže, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou.

Cena: 5 400 000 Kč
Cena je včetně provize realitní kanceláře, právního servisu a DPH.

Pokud vás nabídka této nemovitosti zaujala, neváhejte nám zavolat nebo napsat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (60674 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 249 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 251.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 277 m školka 650 m lékař 385 m pošta 326 m restaurace 352 m škola 372 m obchod 8481 m vlak 278 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

60 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

2.90 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 798 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.65 mil. Pozemek: 249 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Zdounky, žel.st.)
Nádraží: 257 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno