prodej bytu 3+1 69 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, OV, Hamr, okr. Most, ul. Přátelství Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, Hamr u Litvínova, okr. Most, ul. Přátelství. Cena bytu je včetně veškerého zařízení. Bytová jednotka po kompletní rekonstrukci, o výměře 69 m², se nachází ve druhém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a jeho součástí je lodžie, sklepní kóje, komora na chodbě a druhá v bytě. Jsou zde plastová okna, žaluzie, nové rozvody vody, elektřiny, na zemi ve všech místnostech krytina PVC. V kuchyni je rohová linka obložena dlaždičkami, elektrická indukční deska, horkovzdušná trouba, myčka na nádobí, lednice, jídelna. Koupelna s WC jsou společné ve zděném jádru. Je zde rohová vana, skříňka s umyvadlem, přípojka na pračku, WC, snížený strop s bodovými světly, celé v keramickém obkladu. Dům po kompletní revitalizaci se nachází 5 minut od centra, na sídlišti je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (36087 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-4880

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.49 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

36 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.81 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.33 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 283 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 2678 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno