Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 179 m²

Kvasice, Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout menší přízemní rodinný dům, který se nachází v obci Kvasice.   Obec disponuje výbornou občanskou vybaveností jako škola, mateřská škola, obchod, lékárna, restaurace, pošta, lékaři, sportovní možnosti. Obcí projíždí pravidelný linkový autobus do Kroměříže (10 km) nebo do Zlína (15 km). 
Dům stojící v centrální části obce má menší nádvoří, kde jeho součástí je menší skladovací prostor pro nářadí a po úpravách místo pro posezení s přáteli.  Do dvora projedete menším autem. Parkování doporučuji spíše před domem. Dům prošel zejména vnitřní rekonstrukcí – elektřiny, koupelny vč. podlahové vytápění a sprchového koutu, kuchyně, omítek, podlaha, vytápění, instalace klimatizace, osvětlení. Dále se zde instalovaly okna. 

Užitná plocha činí cca 70 m2, kde jeho součástí jsou tyto místnosti: chodba, hala se zásobníkem vody, prostorná kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny a ložnice s klimatizací.  

Nabízí se možnost dostavby podkroví

Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vás přivítám na prohlídce této nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (49857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 179 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: buda-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 36 m školka 291 m lékař 71 m pošta 589 m restaurace 99 m škola 190 m vlak 2740 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 963 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Kvasice, u kapličky)
Nádraží: 2739 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno