Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 922 m²
Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přeskočte měsíce papírování, čekání na úřadech a terénních úprav! Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 922 m² v klidné obci Pačlavice, na kterém již byla zahájena stavba moderního rodinného domu. Projekt je kompletně schválený, inženýrské sítě jsou vyřešeny, profesionálně zhotovená základová deska také a na pozemku už čeká materiál na hrubou stavbu. Můžete tak rovnou začít zdít!✨
Hlavní benefity:
Absolutní soukromí a bezpečnost: Celý pozemek je již obehnán neprůhledným plotem z betonových panelů o výšce 2,5 m se solidním betonovým základem (1,3 m).
Na pozemek vedou dva nezávislé vjezdy.
Vlastní zdroj vody: Na pozemku je již realizována i vrtaná studna splňující veškeré legální požadavky.
Prémiový stavební materiál v ceně: Na pozemku je již navezen kompletní materiál od české společnosti BETONOVÉ STAVBY - GROUP (BSG) pro přesné zdění.???? Dům je navržen z moderních vibrolisovaných betonových tvárnic, což budoucímu majiteli přináší zásadní výhody:
1. Získáte více vnitřního prostoru: Nosné zdivo má tloušťku pouhých 17,5 cm a příčky jen 12 cm. Díky extrémní pevnosti betonu jsou zdi tenčí, čímž ušetříte zastavěnou plochu a získáte cenné metry čtvereční navíc přímo v interiéru!
2. Skvělá tepelná stabilita: Těžký beton (jedna tvárnice váží 18,5 kg ) funguje jako obrovský akumulátor tepla. V létě dům udrží příjemný chládek i bez klimatizace, v zimě po vyvětrání, stěny rychle vrátí teplo zpět do místnosti.
3. Dokonalé ticho: Akustická izolace zdiva je špičkových 53 dB, což vám zaručí ničím nerušený klid.
4. Vše připraveno na paletách: Součástí dodávky je nosné i příčkové zdivo , železobetonové překlady , masivní betonový strop (trámce a vložky) , originální tenkovrstvá zdící i zakládací malta a dokonce prefabrikované betonové schodiště.????
O projektu rodinného domu:
Zastavěná plocha domu: 219,32 m². Zpevněné plochy 96,54 m2.
Dispozice: Prostorný dům s obytným podkrovím a sedlovou střechou.
Přízemí (1.NP): Velkorysý obývací pokoj s kuchyní (přes 30 m²), ložnice, koupelna, WC, spíž, technická místnost, velká garáž (43 m²), sauna a sklady.
Podkroví (2.NP): Hlavní ložnice s šatnou, prostornou privátní koupelnou a samostatným WC, dva pokoje, každý s vlastní nezávislou koupelnou s WC.
Energetická náročnost: Třída PENB A – projekt je navržen pro maximální soběstačnost a nízké provozní náklady (vytápění tepelným čerpadlem, podlahové topení, příprava pro fotovoltaiku ostrovního typu).
Exteriér: Projekt počítá s venkovním bazénem (37,44 m²) , ke kterému je navrženo samostatné tepelné čerpadlo pro ohřev vody. Dešťová voda bude sváděna do retenční nádrže.
Toto je naprosto ideální příležitost pro toho, kdo chce stavět ihned a bez zdržení. Všechna těžká a administrativně náročná práce v začátcích je už hotová. Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat! V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo dát přednost lepší nabídce. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (31500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vit-kana-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 43
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
3073 m
MHD
43 m
školka
1515 m
lékař
3105 m
pošta
82 m
restaurace
3107 m
škola
3140 m
obchod
3080 m
vlak
7878 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
31 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
3.82 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 085 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 22 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Pačlavice)
- Nádraží
- 7925 m (Ivanovice na Hané)
- Brno hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Liberec
- 324 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 329 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 345 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |