Prodej chaty 60 m², pozemek 712 m²
Rusava, Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rekreační objekt se zahradou, který se nachází v obci Vlčková nedaleko obce Rusava. Chata disponuje vstupní terasou ze které je následný vstup do obytné místnosti s krbovými kamny. V podkrovní části chaty se nachází dvě ložnice na spaní. V přízemní části se nachází kuchyně, jídelna a toaleta. Do chaty je přivedena elektřina a rovněž disponuje vlastní studnou a septikem. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
5678 m
MHD
35 m
školka
19 m
lékař
4939 m
pošta
87 m
restaurace
128 m
škola
19 m
vlak
4840 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1.60 mil. Kč | -19.6 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
26 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.99 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 623 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32
Jedná se o rekreační objekt se zahradou nedaleko Rusavy vybavený vlastní studnou a septikem. V textu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady ani rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- vstupní terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |