Prodej chaty 60 m², pozemek 712 m²
Rusava, Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rekreační objekt se zahradou, který se nachází v obci Vlčková nedaleko obce Rusava. Chata disponuje vstupní terasou ze které je následný vstup do obytné místnosti s krbovými kamny. V podkrovní části chaty se nachází dvě ložnice na spaní. V přízemní části se nachází kuchyně, jídelna a toaleta. Do chaty je přivedena elektřina a rovněž disponuje vlastní studnou a septikem. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (33167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
19 m
lékař
4939 m
pošta
87 m
restaurace
574 m
škola
19 m
vlak
4840 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 2.51 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 623 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 712 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |