Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 569 m²
Prusinovice, Prusinovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chtěl bych vám nabídnout k prodeji samostatný dům se zahradou na hezkém místě v oblíbené obci Prusinovice. Jedná se o Nemovitost v původním stavu, která je určená ke kompletní rekonstrukci, případně na výstavbu nového domu. Obec Prusinovice nabízí veškerou občanskou vybavenost - Základní a mateřskou školu, obchody, restaurace, sportovní hřiště atd. Dále nabízí dobrou dopravní dostupnost do Holešova a do Bystřice pod Hostýnem. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (20588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-havranek-realitni-specialista
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
MHD
155 m
školka
448 m
lékař
3403 m
pošta
582 m
restaurace
567 m
škola
479 m
vlak
3505 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.39 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.97 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 937 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Prusinovice, Holešovská)
- Nádraží
- 3529 m (Jankovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |