Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 626 m²
Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domov s přidanou hodnotou: více prostoru, více klidu, druhý byt a bazén – Zlobice.
Nabízíme k prodeji útulný a vkusně zařízený rodinný dům v obci Zlobice, který nabízí dispozici 3+1 s možností využití dalších dvou místností v patře. Dům působí velmi příjemným a vzdušným dojmem – interiér je prosvětlený, prakticky řešený a poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i relaxaci.
Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí, která byla završena zateplením a novou fasádou. Díky tomu je dům energeticky úsporný a komfort bydlení podtrhuje moderní tepelné čerpadlo, které efektivně udržuje nízké náklady na vytápění.
Velkou výhodou je také samostatná bytová jednotka 1+kk, která je aktuálně využívána jako relaxační zóna. Nachází se zde i sauna, která umocňuje pocit pohodlí a odpočinku. Tento prostor může zároveň skvěle posloužit pro ubytování návštěv nebo jako zázemí pro vícegenerační bydlení, kdy má každý své soukromí.
Součástí prodeje je i prostorná garáž se sekčními vraty a především nádherná, udržovaná zahrada o celkové výměře 241 m². Ta nabízí vše, co si od dokonalého zázemí představíte – vyhřívaný bazén, pěkné posezení, prostor pro grilování i dostatek místa pro odpočinek.
Zahrada je obklopena vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí. To je ještě umocněno umístěním domu na konci slepé ulice – klid, bezpečí a pohoda jsou zde samozřejmostí.
Lokalita je velmi atraktivní – do Kroměříže se dostanete za 10 minut autem, výborné napojení na dálnici vám umožní být do 40 minut v Brně nebo Olomouci.
Dům je ve velmi dobrém stavu, plně funkční a připravený k okamžitému nastěhování – bez nutnosti dalších investic.
Základní informace:
* celková plocha pozemku: 626 m²
* zastavěná plocha: 115 m²
* dispozice: 3+1 + 2 místnosti v patře
* samostatná jednotka 1+kk
* garáž, zahrada, venkovní žaluzie
* klidná lokalita na konci slepé ulice
Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům má atmosféru, kterou si zamilujete.
Ráda vás přivítám na prohlídce, Silvie Skotková & dáme domov.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (56357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 140.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 241
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
102 m
pošta
102 m
restaurace
5 m
škola
3455 m
vlak
3846 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 466 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Zlobice, náves)
- Nádraží
- 3861 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |