Prodej chaty 53 m², pozemek 782 m²
Kostelec u Holešova, Kostelec u Holešova · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu o velikosti 53 m² na pozemku o rozloze 805 m². To vše v půvabné obci Kostelec u Holešova. Objekt se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě - zastávka autobusu je vzdálena pouhé 3 minuty a nájezd na dálnici je dostupný do 8 minut jízdy.
Chata prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí možnost úpravy a budoucí zhodnocení dle vlastních představ. Objekt je napojen na elektřinu a je vybaven krbovými kamny, díky čemuž je chata využitelná nejen v letní sezóně, ale i během chladnějších měsíců.
Dispozičně nabízí dvě prostorné místnosti ve dvou podlažích, které lze upravit dle vlastních představ. K chatě náleží také sklep a garáž, ideální pro skladování potravin či sezónního vybavení. Součástí zahrady je řada vzrostlých jabloní, které dotvářejí příjemnou atmosféru a přirozený stín v letních měsících.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro rekreaci, turistiku a objevování okolních památek, přičemž umožňuje i celoroční pobyt a zároveň nabízí prostor pro vlastní realizaci i zajímavý investiční potenciál. Není zde ale možné zřídit trvalé bydliště.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (26226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 4
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
MHD
403 m
školka
295 m
lékař
5938 m
pošta
357 m
restaurace
2084 m
škola
288 m
vlak
4458 m
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.41 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
1.32 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 915 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.12 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Kostelec u Holešova, náměstí)
- Nádraží
- 4446 m (Říkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |