Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 299 m²
Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, kde si každý den budete připadat jako na dovolené
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí i místo, kde si skutečně odpočinete? Právě jste ho našli.
V klidné části Komenského ulice na Vás čeká prostorný zděný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 160 m², který je připraven k okamžitému nastěhování. Díky velmi dobrému technickému stavu se můžete rovnou zabydlet a užívat si vše, co tento dům nabízí.
Srdcem domu je příjemný obytný prostor navazující na kuchyň, zatímco ze schodišťové haly se dostanete na prostornou terasu, která propojuje interiér s krásně udržovanou zahradou. Právě zde si vychutnáte ranní kávu, letní grilování nebo večery s rodinou a přáteli.
Zahrada, kterou si zamilujete
Jen málokterá nemovitost nabízí tak příjemné venkovní zázemí. K dispozici je bazén, venkovní sprcha, gril, udírna i zahradní domek. Celý prostor poskytuje dostatek soukromí a vytváří ideální místo pro letní pohodu i rodinné oslavy.
Co Vás potěší?
zděný rodinný dům z roku 1990
dispozice 5+kk
užitná plocha 160 m²
terasa navazující na zahradu
balkon
sklep a dostatek úložných prostor
samostatná garáž + další parkovací stání na pozemku
bazén, venkovní sprcha, gril, udírna a zahradní domek
kuchyňská linka včetně spotřebičů
vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
elektroinstalace 230 V / 400 V
pozemek o výměře 299 m²
Lokalita, kde se dobře žije
Komenského ulice nabízí příjemné a klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah. V blízkosti najdete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní péči i sportovní vyžití. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na hlavní komunikace.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá místo, kde nebude pouze bydlet, ale skutečně žít. Stačí se nastěhovat a začít si užívat domov, který nabízí prostor, pohodlí i soukromí.
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě a rád Vám dům osobně představím. Na prohlídce nejlépe poznáte atmosféru, kterou fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (49938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha zahrady (m²): 171
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
341 m
školka
458 m
lékař
776 m
pošta
520 m
restaurace
456 m
škola
196 m
vlak
1676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
49 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.36 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 410 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.99 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
- Nádraží
- 1668 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |