Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 1247 m²
Kurovice, Kurovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám novostavbu 4+kk (113 m²) na pozemku o výměře 1247 m² v klidné obci Kurovice. Dům v nejvyšší energetické třídě A funguje jako plusový – reálně vyrobí více energie, než spotřebuje, což zajistí minimální náklady.
Strategická poloha a výjimečné okolí
Kurovice jsou ideálním místem pro klidný rodinný život s přátelskou komunitou a místními tradicemi. Obci dominuje historická tvrz a kousek od domu leží proslulý Kurovický lom s tyrkysovou vodou, fantastický cíl pro procházky. Máte zajištěnou skvělou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici (D1/D55) u Hulína je vzdálen pouhé 4 km (5 minut autem), což zaručuje bleskové spojení na Brno, Olomouc či Zlín. Do centra Kroměříže dojedete za 10 minut, do Holešova trvá cesta pouhých 8 minut.
Promyšlený interiér a dispozice
Srdcem domu je prosvětlený obývací pokoj (39 m²) s designovou kuchyní v nadčasovém kašmírově šedém dekoru. Součástí linky je obklad z béžové betonové stěrky a prémiové vestavné spotřebiče AEG. Dispozici doplňuje prostorná ložnice, dva pokoje, moderní koupelna, oddělené WC a technická místnost. O dokonalé ticho mezi pokoji se starají těžké akustické stěny Knauf Diamant. Na podlahách v obytných částech leží odolný vinyl Quick-Step, v zázemí pak dlažba. Bonusem je rozlehlá pochozí půda z OSB desek, která tvoří ideální úložný prostor.
Vytápění a inteligentní ohřev vody
Tepelný komfort zajišťují elektrické odporové kabely zalité v podlahovém potěru s digitálním termostatem v každé místnosti. Atmosféru zimních večerů umocní designová krbová vložka Hoxter Haka (6–8 kW). O vodu se stará prémiové bivalentní ventilační tepelné čerpadlo De Dietrich (188 l). Systém přednostně ohřívá vodu zdarma pomocí solární energie, ale díky elektrickému turbo-dohřevu ze sítě vám teplá voda nikdy nedojde.
Chytré technologie pro váš komfort
Vlastní fotovoltaika čítá 10 prémiových panelů AXIperfect (4,5 kWp) se střídačem Huawei. Systém je chytře navržen bez fyzické baterie – přebytky snadno nasdílíte komunitě nebo pošlete do sítě. O neustálý přísun čerstvého vzduchu se stará rekuperace Jablotron Futura s antibakteriálním potrubím. Modul CoolBreeze dům v létě chladí a v zimě dotemperovává. Koupelna, WC a kuchyně disponují „Turbo tlačítkem“ pro okamžitý odtah pachů. Dům doplňuje tichá klimatizace GENERAL.
Zázemí, exteriér a kvalita stavby
Podzemní nádrž (3 000 l) zadržuje dešťovou vodu pro zálivku zahrady, venkovní nezámrzný kohoutek usnadní zimní údržbu. Odpady řeší moderní ČOV. Na fasádě je vyvedena elektřina pro terasu a před domem čeká kabeláž pro 11kW wallbox. Precizní difuzně otevřená dřevostavba disponuje extrémní obálkou: stěny Knauf (405 mm), izolace podlahy DEKPIR (180 mm) a zateplený strop (540 mm). Dům je osazen 6komorovými okny Dafeplast s izolačními trojskly, dálkově řízenými žaluziemi Somfy a luxusní pálenou taškou Tondach Sensaton.
Pachtovní smlouvy k pozemkům jsou kompletně vypovězeny a pozemky máte plně k dispozici. Pro více informací či termín osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (96903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
4139 m
MHD
300 m
školka
1674 m
lékař
4132 m
pošta
2703 m
restaurace
1569 m
škola
1689 m
obchod
4653 m
vlak
1970 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
96 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.23 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 399 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 347 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Kurovice)
- Nádraží
- 1970 m (Záhlinice)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |