Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 368 m²
Žeranovice, Žeranovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodové bydlení na vesnici, ale nechcete trávit každý letní víkend údržbou obrovského pozemku? Nabízím k prodeji útulný rodinný dům v klidné části obce Žeranovice. Tato lokalita se vyznačuje vynikající dostupností do Holešova, Zlína i Kroměříže, k čemuž výrazně přispívá i blízký nájezd na dálnici.
Okamžité bydlení s možností rozšíření
Dům o aktuální užitné ploše 85 m² svou současnou dispozicí umožňuje okamžité nastěhování a pohodlné žití. Obrovskou výhodou je zde prostorné podkroví, které se nabízí jako ideální místo pro případné vybudování dalších místností. Dům tak může snadno růst spolu s vaší rodinou a přesně podle vašich představ.
Naprosté soukromí a bezúdržbový exteriér
To, co mnoho zájemců v dnešní uspěchané době ocení nejvíce, je samotný pozemek. Za domem se nachází dvůr o velikosti zhruba 150 m². Tento prostor je jako stvořený pro vybudování příjemného venkovního posezení, kde si v maximálním soukromí vypijete kávu nebo ugrilujete večeři s přáteli, a přitom vás nečekají žádné nekonečné hodiny se sekačkou v ruce.
Parkování a technické zázemí
Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, zajištěný po obecní komunikaci. Zásadní výhodou je prostor přímo na hranici pozemku před domem, kde lze vybudovat hned několik vlastních parkovacích stání. Co se týče tepelného komfortu, vytápění si můžete flexibilně zvolit podle svých preferencí – k dispozici je plyn i možnost topit tuhými palivy.
Zaujala vás tato nabídka?
Tento domov je skvělou volbou pro rodiny či páry hledající klid a soukromí, ale představuje i velmi chytrou investici pro bezproblémový následný pronájem. Rád se s vámi potkám přímo na místě, nemovitostí vás osobně provedu a společně probereme všechny možnosti úprav podkroví i parkování.
Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (48824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4881 m
MHD
243 m
školka
53 m
lékař
4956 m
pošta
4373 m
restaurace
295 m
škola
53 m
obchod
4960 m
vlak
4826 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
48 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
2.52 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 835 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.72 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Žeranovice)
- Nádraží
- 4829 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |